Iako Zakon postavlja jasne okvire, u praksi se uspešno upravljanje zgradom svodi na partnerski odnos.

Profesionalni upravnik ima ulogu organizatora i zastupnika stambene zajednice, dok su ključne odluke i finansijske obaveze na stanarima. Funkcionisanje zgrade zavisi od komunikacije, planiranja troškova i poštovanja zakonskih procedura.

U poslednjih mesec, dva javljali su se stanari nekoliko stambenih zajednica, problemi su različiti.

VAŠA PISMA: Stanari zgrade 1 u Svetozara Markovića traže odgovore – od poslovanja, nestanka gromobrana, do neophodnog informisanja stanara!

VAŠA PISMA: Stanari u zgradi u Ulici Svetozara Markovića – Smrdi, ne može više da se izdrži

VAŠA PISMA: Stanari iz Predraga Boškovića broj 3 – Tražimo da se ispita vlasništvo nad dvorišnim prostorom, da parking bude objedinjen i da se postavi rampa

O funkcionisanju stambenih zajednica, pravima i obavezama stanara, ali i profesionalnih upravnika, razgovarali smo sa Bojanom Pešićem, načelnikom Odeljenja za urbanizam, stambeno-komunalne delatnosti.

U Pirotu je registrovano 229 stambenih zajednica, sve one imaju status pravnog lica koje raspolaže određenim finansijskim sredstvima. Ta sredstva moraju namenski da se troše, kaže Pešić.

Govoreći o radu profesionalnih upravnika, Pešić je naveo da ne postoji ograničenje koliko zgrada jedan upravnik može da vodi, već da to zavisi od njegovih mogućnosti i organizacije posla.

Problemi u stambenim zgradama često nastaju zbog pogrešnog tumačenja obaveza upravnika, ali i samih stanara. Iako profesionalni upravnik koordinira održavanje i administraciju zgrade, mnoge odluke zapravo zavise od skupštine stanara i zakonskih pravila.